이러쿵저러쿵


부동산 임대수익률 계산은 어떻게 할까요?

경매를 하든 매매를 하든 부동산을 구입하게 될때, 아무렇게나 구입하면 안되겠지요?

입지나, 가격, 학군, 개발계획, 미래가치 등 다양한 것들을 따져보아야겠지만, 다른 사람에게 임대를 주기위해서 구입하는 부동산이라면 아마 임대 수익률 계산이 가장 우선해야 되지 않을까 싶습니다.


경매 낙찰 임대 수익률을 계산하는 방법은 어렵지 않습니다. 

 

임대 수익률 계산하는 방법

 

 

 

 

 

예시)

 

월 임대료 : 30만원

대출 이자 (월) : 14만원 (3300만원 대출 이율 약 5.1%로 계산)

 

경매 낙찰금액 : 4,100만원

세금 및 부대비용 : 100만원

대출 금액 : 3,300만원

임대 보증금 : 500만원

 

 

 

 

임대 수익률 : 48%


사실 임대 수익률이 48%면 어마어마한게 아닐까 싶네요. 이런 부동산이라면 투자해도 나쁘지 않을 것 같습니다.

단지 요즘은 경매가 워낙 치열해서 이 정도의 수익률이 나는 경매 매물을 만나기는 결코 쉽지 않습니다.

  

출처 : 1%금리시대, 부동산 경매로 승부하라 (30페이지)

저자 : 신종승




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