이러쿵저러쿵


올해들어 분양한 아파트들의 성적이 좋지 않은 편입니다. 1순위 청약 미달 사태를 겪은 아파트들도 상당한 비율이었고, 실제 작년 하반기에 비해 풀린 분양 물량도 상대적으로 매우 적었습니다.

1월의 분양 시장은 매우 냉랭했다고 보여지는데요. 2월의 분양 시장은 어떻게 될까요?

사실 그렇게 살아날 기미는 보이지 않고, 분양 시행사들의 눈치보기도 심해진 것 같습니다. 일반 전국적으로 약 2만여 가구 분양이 예정되어 있으며, 이 중 많은 사람들의 관심을 받고 있는 오산시티자이 2차 분양에 대한 정보를 가져와 보았습니다.

 

 

오산시티자이 2차 분양 정보

주소 : 경기도 오산시 부산동 698번지 일대

대지면적 : 51,126㎡ (15,468평) / 연면적 : 161,471.074㎡ (48,845평)

용적율 : 211.84%

규모 : 지하 4층 ~ 지상 29층 규모의 10개 동

분양 세대 : 1,090가구 (전체 일반 분양)

분양 시기 : 2017년 2월 (예정)

입주 시기 : 2019년 10월 (예정)

시공사 : GS건설

 

 

각 평형(타입)별 세대 규모는 얼마나 될까?

59A 타입 : 130세대

59B 타입 : 195세대

73 타입 : 304세대

84A 타입 : 314세대

84B 타입 : 83세대

84T 타입 : 8세대

102 타입 : 56세대

대형 평형은 102타입 56세대이며, 나머지는 모두 중소형 평형으로 구성됩니다.

59타입, 84타입 등의 일반적인 평형이 아닌, 73타입(22평형)의 세대도 304세대나 들어섭니다.

 

오산시티자이 2차 단지는?

오산시티자이 1차와 함께 대규모 단지를 이루면서 대단지의 프리미엄 혜택(다양한 커뮤니티 시설 및 보안 시설 등)을 누리실 수 있습니다. 요즘 지어지는 많은 아파트처럼 판상형 남향위주로 단지가 배치되며 일부 세대에 알파룸 등이 제공됩니다.

 

지하 4층~지상 최고 29층의 10개 동으로 이루어지며, 전용면적 84㎡ 이하의 중소형 평형이 95%를 차지합니다. 그리고 8세대의 84㎡ 면적의 아파트 외 별동의 테라스하우스로 공급될 예정입니다.

 

생활 인프라는?

오산시티자이가 들어서는 지역은 서쪽으로 오산 도심과 북쪽으로 동탄2신도시가 인접해 있는 지역으로 두 도심 인프라를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 게다가 도심지에서 다소 떨어진 곳에 위치해 있다 보니 오산시티자이 1차 때에도 당시 인근 신도시 내의 아파트들에 비해 다소 저렴한 분양가(900만원 수준)가 책정되었습니다. 현재 동탄신도시의 아파트 평당 가격은 약 1,200만원 수준입니다.

오산시티자이2차가 들어서는 곳은 실제 행정구역상으로는 오산시이지만, 사실 남동탄(동탄2신도시)까지 1km정도밖에 떨어져 있지 않을 정도로 동탄 생활권에 들어갑니다.

 

단지 앞에 부산초등학교가 개교 예정이며, 그 외에 유치원, 어린이집 및 도서관 등이 계획되어 있습니다. 롯데마트, 이마트 등의 대형 마트가 가까이 위치해 있으며, 문화예술회관 및 시민회관도 인근에 위치해 있습니다.

 

 

교통 인프라는?

동탄2신도시와 바로 연결되는 도로 신설이 계획(오산시티자이1차 입주 시기에 개통 예정, 올해 10월)되어 있습니다. 그리고 오는 9월 오산시를 동서로 가로지르는 성호대로거 오산시티자이 1차 단지 앞까지 연장될 예정인데, 이렇게 되면 오산의 도심권 진입이 한결 수월해집니다.

 

오산IC를 통한 경부고속도로를 이용하여 서울 접근성은 나쁘지 않지만, 사실 서울까지의 거리는 가까운 편이 아니지요. 경부고속도로 이용시, 일반적인 교통 상황을 감안하면 강남까지 약 1시간 정도가 소요될 것으로 보입니다. 지하철 오산역까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되며, 자차로 이동 시, 오산역환승센터를 이용하면 됩니다. 역시 오는 10월 오산역은 전철, 국철, 시내외버스 등이 모이는 복합환승센터로 개선될 예정입니다.

 

그리고 단지 바로 근처로 SRT수서고속철도가 지나가지만, 바로 인근에 역이 있지는 않습니다. 그래도 SRT동탄역까지 차량으로 15분 이내에 접근이 가능하기 때문에 고속전철을 이용하여 부산 등의 지방으로 내려가는 경우에는 혜택이 있을 것으로 보입니다.

 

 

오산시티자이 2차 분양가는 얼마나 될까?

오산시티자이 2차 인근에 앞서 분양했었던 오산시티자이 1차는 2차 보다 더 큰 단지인 2,040세대(1단지 1,099세대, 2단지 941세대)임에도 불구하고, 모두 계약이 완료된 상태이며, 올해 10월 입주를 앞두고 있습니다. 당시 분양가는 3.3제곱미터(1평)당 900만원 수준이었으며, 최근에 들어서는 오산 지역의 아파트 단지들도 약 900만원 중후반대의 분양가를 보이고 있습니다. 이로 비추어 볼때 오산시티자이 2차 또한 평당 900만원 후반 정도의 분양가를 보일 것으로 예상됩니다.

 

 

오산시티자이 2차는 요즘 광고도 많이 하는 것 같습니다. 한 때, 자이라는 브랜드 네임밸류만으로도 알아서 많은 사람들이 찾아오고, 또 청약 열기가 대단하였지요. 하지만, 분양 시장이 숨고르기를 하는 가운데 GS건설도 많은 과연 분양이 잘 될지 대해 걱정이 많은가 봅니다. 사실 작년 말에 분양한 연수파크자이도 일부 평형에 대해서는 결국 미분양이 발생하였지요. 인천, 수도권 지역임에도 분양 성적이 나쁘다 보니, 경기도 변두리에 위치해 있고, 분양 세대수도 적지 않는 대단지라 사실 분양 성적이 예전같지 않을 것 같다는 생각입니다.

 

오산시티자이2차 모델하우스는 경기도 오산시 오산동 222번지에 2월 중 오픈할 예정입니다.



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