영종 푸르지오자이 분양 정보

이번 달에 아파트들이 하나 둘 분양을 시작하였고, 또 많은 아파트들이 분양 예정에 있습니다.

 

오늘은 영종하늘도시에 10월 분양 예정인 푸르지오 자이 아파트에 대해 소개해드리려고 합니다.

 

 

영종하늘도시 푸르지오는 민간 기업이 참여하여 건설하는 공공분양 아파트입니다.

공공분양은 민간 기업이 아파트를 짓고, 직접 분양하는 형태(민간 일반 분양)가 아니라, 국가나 지방자치단체 또는 토지주택공사 등 공공기관이 사업주체가 되어 부동산을 분양하는 것을 말합니다.

 

보통 공공분양은 민간분양 아파트에 비해 상대적으로 분양가가 저렴하고, 보통 브랜드 없이 중소 건설사에서 많이 건설해 왔습니다. 그런데 이번에 영종하늘도시에 분양 예정인 영종하늘도시 푸르지오자이는 아파트 이름에서 알 수 있듯이 대우건설과 지에스건설이 공동으로 건설하고, 인천도시공사에서 분양하는 형태인 민간참여 공공분양 브랜드 아파트입니다.

 

민간공공분양은 영종도에서 처음으로 시행되는 분양형태입니다.

 

한 번 영종 푸르지오자이에 대해서 더 알아보도록 할까요?

 

 

 

분양(건설) 위치

인천시 중구 운남동 영종하늘도시 A27블럭 (인천경제자유구역개발구역 - 영종하늘도시 택지개발지구)

 

분양 일정

모집공고 예정일 : 10월 27일

창약접수 예정일 : 11월 1일

 

청약 접수 장소 : 푸르지오자이 모델하우스

 

 

단지 및 세대 규모

지하1층~지상25층 높이의 아파트 19개동으로 구성될 예정입니다.

 

총 분양 세대수

총 1,604가구 중 일반 분양 1,604가구이며, 전 세대 남향 위주로 배치됩니다.

 

전용 면적

64㎡, 74㎡, 84㎡ 이렇게 3가지 평형(중소형)으로 구성되며, 아파트 현관 구조는 모두 계단식입니다.

64㎡와 74㎡ 는 3가지 평형타입, 84㎡ 는 4가지 평형타입으로 나올 예정입니다.

 

전매 가능 시기는?

계약 후, 1년 후 전매가 가능합니다. (보통의 경우, 공공분양의 경우 전매 제한 기간이 3년)

 

단지내 환경은?

지상 주차장을 없애고, 조경 면적을 극대화 할 예정입니다. 모델하우스가 오픈해 보아야 알겠지만, 건설사측에서 밝힌 바로는 전체 단지 면적의 40% 이상을 조경에 할당한다고 합니다. 단지내에 북카페, 놀이터, 휘트니스 클럽, 키친 가든 등 다양한 편의 및 커뮤니티 시설과 산책로, 테라스 및 센트럴 파크 등을 조성할 예정입니다.

 

지상 주차장이 없는데, 지하 1층으로만 구성되기 때문에 주차장이 부족하지 않을까 예상되는데, 이는 모델하우스가 오픈한 후, 확인가능할 것 같습니다.

 

교육환경은?

인천시는 단지 인근에 초등학교 및 중학교 신설을 계획중입니다. 추가적인 고등학교 신설은 예정되어 있지 않지만, 현재 영종하늘도시 내에는 인천과학고, 인천국제고, 인천하늘고 등의 인천의 명문학군으로 떠오르고 있는 고등학교들이 있습니다.

 

 

 

주변환경은?

영종하늘도시는 아직 개발이 진행중인 개발구역이라 온전한 생활 인프라가 갖추어지지 않은 곳입니다. 하지만 영종 푸르지오자이가 입주할 시점(2019년)에는 계획 신도시 수준의 인프라는 갖추어질 것으로 예상됩니다.

그리고 앞으로 조성될 중심상업지구와 멀지 않은 곳에 위치해 있어, 좋은 생활 인프라를 가질 것으로 예상됩니다.

 

또한 최근 영종도 씨사이드파크(공원)가 개장하였으며, 호텔, 카지노, 호텔 등의 복합 시설인 파라다이스(2018년2월), 인스파이어 카지노 복합리조트(2020년) 등 다양한 복합 쇼핑몰 및 리조트가 계획되어 있으며, 모두 완공될 경우, 관광 도시로써 새롭게 거듭날 것으로 보입니다.

 

교통환경은?

일단 인천공항이 가까이 있기 때문에 항공편을 이용한 국내외 이동은 편리한 편인 반면, 차량 이동을 통한 서울 및 기타 내륙지역으로의 이동을 위해서는 다리를 건너야합니다. 영종대교와 인천대교가 있어 내륙으로의 이동은 나쁘지 않지만, 영종도 주민을 대상으로 대교 통행료를 일부 무료 및 감면 해주고는 있지만, 비용 부담이 있는 것은 사실입니다.

 

영종 푸르지오자이 분양가는?

보통 공공분양가는 민간 일반분양 아파트보다 낮게 책정됩니다. 요즘 분양되는 같은 지역내의 민간분양과 공공분야의 분양가를 대략적으로 비교해보면 약 5%가량의 분양가 차이를 보입니다.

 

현재 영종하늘도시 푸르지오자이가 건설된 운남동에는 현재 완공되어 입주를 마친 아파트가 영종GS자이가 있는데, 평형마다 차이는 조금 있지만 평균적으로 전용면적기준 3.3제곱미터(1평)당 약 1,100만원 선의 매매가를 보이고 있습니다. 그리고 영종 푸르지오자이가 건설될 위치와 가까운 곳에 위치한 영종한양수자인아파트(81.61㎡~86.77㎡)와 영종힐스테이트(110.44㎡~112.18㎡), 하늘도시우미린(111.53㎡~113.27㎡)은 3.3제곱미터(1평)당 약 1,200~1,300만원 대의 매매가를 보이고 있습니다.

 

영종하늘도시 내의 최근 분양 아파트들은 보통 900만원 후반에서 1000만원 초반의 분양가를 보여왔습니다. 영종 푸르지오자이와 가까운 곳에 위치한 스카이시티자이(2016년 5월 분양)의 경우 평균 분양가가 990만원이었습니다.

 

 

 

영종하늘도시 푸르지오자이 메리트는?

영종하늘도시 푸르지오자이는 전매 제한이 1년으로 짧은 편이고, 민간참여 공공분양 형태로 분양되기 때문에 분양가도 주변 일발 분양에 비해 다소 저렴할 것으로 예상됩니다.

 

오랫동안 영종하늘도시는 분양이나 주택 매매에 있어서 상대적으로 관심을 많이 받지 못하던 곳이었지만, 근래에 많이 떠오르고 있는 지역중의 하나입니다.

 

상대적으로 낮은 분양가, 공공분양임에도 짧음 전매금지 기간, 푸르지오, 자이의 브랜드 가치(인기 브랜드 순위 자이 1위, 푸르지오 4위), 그리고 앞으로 개발 가능성이 높은 인천경제자유구역개발구역에 지어질 아파트로 높은 인기와 청약 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다.